Договор о долевом строительстве

  Важно внимательно прочитать название самого договора. Когда документ носит такие названия, как «Договор инвестирования» или «Предварительный договор купли-продажи», и вы выступаете стороной под названием «инвестор», можно сделать вывод, что застройщик пытается отгородиться от распространения на договор закона «О долевом строительстве». В судебном процессе можно пытаться отстоять свои права, но лучше обезопасить себя и не заключать договора под такими названиями. Вы вправе попросить застройщика показать разрешение на строительство, а также узнать, где находится и что содержит проектная декларация. Это является обязанностью застройщика, которую прописывает закон. Внимательно изучите проектную декларацию. Юридическую силу договор о долевом строительстве приобретает в момент регистрации государством.

  Включаясь в долевое строительство в Санкт-Петербурге, хорошо прочитайте содержание договора. В документе должны быть прописаны обязательные условия. Ими являются: описание объекта строительства, предназначенного к последующей передаче, срок, когда застройщиком должен быть передан объект, цену, порядок и размер выплаты, гарантийный срок. Для заключения договора эти четыре условия должны присутствовать обязательно.

 Что делать в таких случаях, когда участники договора становятся не в состоянии полностью выплачивать оговоренные платежи.

Статьи федерального закона устанавливают, что права по договору можно передать другому лицу. Так как стоимость объекта выплачена не полностью, уступка права по договору предусматривает переведение долга прежнего участника на нового, в рамках, установленных Гражданским кодексом. Необходимо получение согласия застройщика, выступающего кредитором, в плане обязанностей по выплате стоимости. Соглашение об уступке прав и последующий за этим перевод долга должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах, занимающихся вопросами недвижимости.

Время, в которое допускается уступка прав участником договора, берет начало в момент государственной регистрации и заканчивается моментом подписания документа о передачи объекта новой стороне договора о долевом строительстве.