Долевое строительство: преимущества и недостатки.

 Многие из нас, если не все, мечтают о собственном, пусть и небольшом, жилье, о пространстве, где никто не будет мешать нам полноценно отдыхать и где мы не будем зависеть от чужих планов. К сожалению, в нашей стране претворить мечты о собственных квадратных метрах в реальность удается далеко не каждому. Причины в немалой стоимости недвижимости (особенно в крупных районных и региональных центрах), высоких ипотечных ставках и небольших зарплатах. Но все ли так безнадежно? Сегодня все большим спросом пользуется долевое строительство, которое для многих становится чуть ли не единственным шансом стать собственником отдельного жилья. Если есть спрос – будет и предложение, и на рынке появляется все больше стройкомпаний, занимающихся реализацией данного вида приобретения новых объектов.

Долевое строительство в СПб и других городах выгодно не только потенциальному покупателю, но и застройщику, ведь привлечение большого числа дольщиков позволяет девелоперам получать нужное обеспечение сразу под несколько возводимых объектов. Таких инвестиций достаточно, чтобы себестоимость проекта была погашенной, да и часть квартир в новостройке будут реализовывать впоследствии по полной рыночной стоимости. Следовательно, компания без прибыли не останется, а покупатели, становясь дольщиками и делая первый взнос еще на стадии котлована, смогут в итоге приобрести жилье с существенной (до 30-40%) скидкой. Это – основной плюс, позволяющий осуществить свою мечту о собственной квартире.

Другим преимуществом для дольщиков можно считать поэтапность оплаты строящегося объекта. Застройщики, идя навстречу покупателям, как правило, принимают платежи в течение всего срока возведения дома. В условиях не столь высоких зарплат, такая рассрочка – огромный плюс долевого строительства в СПб.

Третий плюс для дольщиков – покупка новой квартиры с чистой (нулевой) историей. Это избавит покупателей от треволнений по поводу того, кто был собственником ранее, не была ли квартира в залоге и т.д.

Преимущество четвертое – многие критерии будущего жилья дольщик может подобрать самостоятельно: этажность и количество комнат, локацию инженерных сетей и т.п. Со многими девелоперами можно уже на начальном этапе обговорить многочисленные нюансы и непосредственно следить за ходом их реализации. Это намного удобней, чем обивать потом пороги различных инстанций, пытаясь согласовать те или иные изменения.

Еще одно преимущество – участники долевого строительства – это, как правило, граждане, которые вкладывают свои собственные финансы, поэтому у них отношение к имуществу более бережное, чем у того, кому жилплощадь досталась даром. Товарищества собственников, создающиеся в новостройках, осуществляют более эффективное управление домом, и жизнь новоселов становится комфортнее.

Несмотря на то, что долевое строительство в СПб имеет столько положительных моментов, нельзя не упомянуть и подводных камнях данного вида строительства. Всем известны случаи, когда дольщики, инвестировавшие в те или иные объекты, теряют свои средства. Причем, компании-банкроты могут даже не выплатить инвестированные средства. Кроме того, недобросовестные застройщики могут уже после возведения объекта не выдавать ключи клиентам, требуя доплату. Если дольщик не соглашается, ему отказывают в заселении. На рассмотрение дела в суде уйдет время и опять же, деньги, которых у многих после выплат за недвижимость попросту не остается. И, хотя случаи такие являются исключением, все же нужно внимательно изучить историю и репутацию застройщика, чтобы не обжечься.