Еще раз о долевом строительстве.

  Долевое строительство в Санкт-Петербурге – прекрасный вариант решения вопроса, связанного с покупкой жилья. Преимущества долевого строительства состоят в улучшенных коммуникациях, новой планировке, в юридической надежности и меньшей стоимости, чем вторичное жилье. Кроме того, оплату за жилплощадь в новостройке можно вносить частями.

С одной стороны, выгода от такой покупки жилья налицо. Но вместе с этим новости СМИ часто негативно освещают долевое строительство. Такая тенденция связана с тем, что многие застройщики обманывают своих клиентов и так и не предоставляют им жилье.

Долевое строительство состоит из совокупности финансовых и юридических вопросов. В финансовом плане эта система позволяет застройщикам вкладывать в процесс постройки денежные средства покупателей, а покупателям – приобретать квартиры за меньшую цену по сравнению с жильем вторичного рынка.

Стороны долевого строительства состоят из застройщика и участника долевого строительства. Участник – это покупатель, который собирается приобрести жилье в новостройке и вкладывает свои средства в финансирование строительства. На деньги, внесенные сотнями участников, происходит возведение домов. Юридические аспекты долевого строительства заключаются в согласовании условий и оформлении договора, а также дополнительных действий, предшествующих заключению и по окончании. Эти действия призваны защитить покупателя от мошенничества со стороны застройщика. Грамотное оформление необходимых документов помогает уменьшить риск потери денежных средств, вложенных покупателями в долевое строительство в Санкт-Петербурге.

Договор участия в долевом строительстве, обязует одну сторону (то есть, застройщика) в оговоренный срок возвести жилой дом, после чего получить разрешения на эксплуатацию здания. На этом основании передать строительный объект второй стороне (то есть, участнику долевого строительства), который в свою очередь обязан выплатить оговоренную цену и принять объект после выдачи этого разрешения. Однако бывают случаи, когда компании-застройщики обманывают своих покупателей, и те остаются без квартиры и без крупных сумм денег.

 

Закон о долевом строительстве описывает обязательные атрибуты, которые должны содержаться у застройщика:

- он должен иметь регистрацию как юридическое лицо или в статусе частного предпринимателя,

- арендовать или иметь в собственности участок земли, который предполагается под строительство,

- разрешение на стройку на этом участке.

Изучая долевое строительство в Санкт-Петербурге, особого рассмотрения требует вопрос, в состоянии ли застройщик возвести постройку на средства, внесенные в строительный процесс участниками долевого строительства, есть ли уверенность, что он завершит стройку в установленные сроки, и будет ли вообще начато строительство. Для этого нужно посмотреть на предыдущий опыт застройщика: какую недвижимость он построил, вовремя ли сдал объекты, нет ли недостроенных объектов.

В выборе застройщика очень важна его репутация. Если у него ранее возникали какие-то проблемы, то эта информация будет содержаться в СМИ, и найти ее будет нетрудно. Нужно будет узнать, как давно компания начала свою строительную деятельность и сколько объектов по факту она уже построила. Также найти сайт компании в интернете и изучить находящуюся там информацию. Вы вправе попросить представителя застройщика предоставить документ, подтверждающий право собственности на участок земли ил его аренду под строительство, в нем указывается его местонахождение и название компании.

В законе прописано, что застройщик обязан предоставлять по запросу свои учредительные документы, балансы предприятия, свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, отчет о финансово-хозяйственных операциях, заключение аудиторов.