Стоимость ипотеки в Санкт-Петербурге вырастет

На сегодня ипотечные ставки в Санкт-Петербурге варьируются в рамках 12 – 17%. Но, судя по имеющимся тенденциям, вскоре ипотека подорожает, а её условия – ужесточатся.

На сегодня ипотечные ставки в Санкт-Петербурге варьируются в рамках 12 – 17%. Но, судя по имеющимся тенденциям, вскоре ипотека подорожает, а её условия – ужесточатся.
Банки собираются пересматривать условия ипотечного кредитования в сторону повышения процентных ставок. Пересмотр ставок уже наблюдался после резкого роста курса доллара зимой 2013 – 2014 года. С начала 2014 года ставки по ипотечным кредитам в северной столице существенно повысились. Еще в январе в Санкт-Петербурге можно было взять квартиру в ипотеку под 9,6%, но в течение января – августа средневзвешенная ставка в сегменте ипотечного кредитования выросла до 12,3%. Сейчас этот рубеж уже пройден, банки кредитуют санкт-петербуржцев, желающих приобрести городскую недвижимость, под 12 – 17% годовых и даже более.

Обвал национальной валюты осенью текущего года уже начал сказываться на банковской политике. По мнению председателя Комитета по ипотеке санкт-петербургской Ассоциации риэлторов Павла Штепана, в первом полугодии следующего года ипотечные ставки для тех, кто покупает вторичную городскую недвижимость, в среднем составят 13,5 – 14%, для покупателей квартир в новостройках – до 14 – 14,5%. При этом отдельные предложения могут стоить намного дороже, поскольку процент зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса и других факторов.

Будут ли брать санкт-петербуржцы ипотеку в новых условиях? На Всероссийском жилищном конгрессе экспертами было высказано мнение, что психологический барьер для ипотечных заёмщиков составляет 15% годовых. Понятно, что банки стремятся минимизировать последствия роста курса доллара путём повышения процентных ставок, но ведь у большинства их клиентов доходы – не валютные, а рублёвые, и реального их роста в 2015 году не предвидится.

Так что, скорее всего, рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге в следующем году будет сжиматься: под высокие проценты санкт-петербуржцы ипотеку брать не станут, а по ставкам до 15% годовых банки будут выдавать кредиты очень осторожно, тщательно фильтруя заёмщиков и отказывая при малейших сомнениях в кредитоспособности.