Покупка комнаты в общежитии или в коммунальной квартире – хороший способ приобрести недорогое жилье для 1-2 человек. И для покупателя и для продавца важно, чтобы не возникло никаких проблем при оформлении договора на продажу комнат в общежитии. Это ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей строгостью. 

Важнейший шаг на пути к купле-продаже

В первую очередь, нужно помнить о том, что вы живете не в полном одиночестве. Если вы решились на продажу комнаты в квартире, согласие соседей – важный шаг, без которого никак нельзя. Не нужно оповещать соседей при продаже комнаты в общежитии, так как этот вид жилья является общей долевой собственностью. А в коммунальной квартире все жители имеют право покупки, потому важно получить согласие каждого жильца (собственника).

Для составления договора при продаже комнаты без посредников, лучше нанять толкового специалиста. Самому не стоит браться за это дело, так как можно ошибиться и потерять и деньги, и комнату. Но составлять договор лучше только в том случае, если комната находится в полном распоряжении продавца, и нет препятствий для ее продажи. 

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, владелец комнаты в коммунальной квартире обязан известить каждого участника долевой собственности в письменном виде. Если же вы получаете отказы соседей при продаже комнаты, осуществлять продажу не стоит. Также соседи имеют право приобрести вашу комнату в течение месяца после извещения. Если продавец не хочет ждать месяц для отказа соседей, он может и раньше оформить отказ каждого собственника, в соответствующем нотариальном агентстве.Продажа комнаты соседям несет меньшие хлопоты, но не всякий собственник на это пойдет.

Оформление договора

Если соседи согласны, можно составлять договор на куплю-продажу. Он должен быть выполнен в 3 экземплярах, каждый из которых будет использован. Обе стороны обязаны внимательно его изучить, для того, чтобы в дальнейшем не возникло стычек или споров, которые могут привести и к судебному разбирательству. Купля-продажа квартир, комнат не может происходить без заключения соглашения. Неправильно составленный договор не имеет юридической силы, потому обратиться за составлением соглашения необходимо только к специалисту. 

Но для того, чтобы оформить все документы, нужно выполнить большой объем работы: посетить массу инстанций, отстоять вагон очередей и получить кучу справок, выписок, печатей. Удобно продавать вместе сразу 2 комнаты, продажа нескольких помещений потянет меньшую долю хлопот. Меньше бумаг необходимо будет собрать. И покупателей найдется больше на такой товар. Но это редкое явление. 

Кому нельзя продать комнату

В случае, если продавцу не понравился покупатель, если он вызвал какие-то подозрения: он наркоман или алкоголик, то собственник имеет право не продавать недвижимость в Санкт-Петербурге. Продажа комнат – дело ответственное, а потому сначала покупатель обязан предоставить справки из медучреждения, подтверждающие его дееспособность.

Не забывайте сверять комнатный метраж с данными, указанными в договоре. Продавайте и покупайте комнату с умом! Внимательность и осторожность помогут избежать многих проблем при покупке жилья в Санкт-Петербурге.