Горячие предложения
Результаты поиска
Продажа части дома
Частное домовладение, принадлежащее физическому лицу, по желанию собственника может быть продано целиком, либо может быть осуществлена только продажа части жилого дома. В итоге, оформляется право совместной собственности на владение частями жилой недвижимости.
Существует два типа правовых режимов в данной ситуации, это общая совместная собственность и общая долевая собственность. Различаются тем, что в первом случае не определяется точная площадь каждого владельца, а во втором случае четко прописаны доли на право собственности (если в этом случае процентные доли не уточняются, то считается деление на две равные части).
Документы для оформления продажи части дома
Оформляя договор купли продажи части дома, необходимо предъявить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
- Документы на право собственности жилого дома;
- Выписка из реестра БТИ;
- Сведения (справка) об отсутствии ограничений (запрет, арест и т.д.) на продажу дома;
- Нотариально заверенное согласие законного супруга на продажу недвижимого имущества;
- Справка о составе семьи, о регистрации (берется с места проживания);
- Технический паспорт (домовая книга);
- Нотариально заверенное согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;
- Оплаченная госпошлина.
Права и обязанности совладельцев
Собственники частного домовладения договариваются о правилах пользования отдельными и общими территориями, устанавливают порядки и графики использования в порядке очереди. Подобное соглашение можно составить как нотариально заверенное, так и письменно самостоятельно в свободной форме. Письменно оформленный договор о правилах пользования общими территориями именуется договор конкретного владения и пользования.
Такой документ защитит совладельцев от неприятностей и конфликтов. Обе стороны будут защищены законом. Не исключается договоренность устная, не подтвержденная бумагами. Совладельцы вместе оплачивают налоги и сборы, расходы на содержание частного домовладения, а так же совместно несут ответственность за эксплуатацию жилого помещения перед третьими лицами.
Если один из совладельцев решает продать свою часть домовладения, то он обязан, прежде всего, направить уведомление о продаже части дома второму совладельцу, указав в нем стоимость и иные условия, по которым осуществляется продажа части дома. Принять решение о покупке у совладельца есть срок 1 месяц, по истечении которого купля продажа части дома может быть заключена с третьими лицами. Но если совладелец, приняв решение продать часть дома, не направил требуемое уведомление совладельцу – у последнего есть законное право обратиться в суд с требованием передать ему права на владение дома, одновременно перечислив требуемую сумму денег в качестве оплаты за имущество.
