В Санкт-Петербурге оценили настроение на рынке недвижимости

Сотрудники филиала компании NAI Becar в Санкт-Петербурге оценили настроение участников рынка недвижимости в северной столице и спрогнозировали его развитие.

Сотрудники филиала компании NAI Becar в Санкт-Петербурге оценили настроение участников рынка недвижимости в северной столице и спрогнозировали его развитие.
Согласно результатам опроса, сразу 53% опрошенных считает, что рублевые цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2015 году останутся на нынешнем уровне, а 42% уверены, что цена продажи объектов коммерческой недвижимости снизится на 10% и более.

Среди всех сегментов недвижимости, по мнению опрошенных респондентов, наиболее комфортно будет чувствовать себя жилье, стоимость которого в третьем квартале выросла на 5% из-за резкого роста спроса. Речь идет о рублевой стоимости, а про восстановление или даже рост цен в американских долларах на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге можно забыть на несколько лет. Во всяком случае, после снижения стоимости недвижимости в 1999 и 2008 годах ее восстановление в долларовом эквиваленте происходило только через 4-5 лет.

Наибольшие проблемы традиционно затронут коммерческую недвижимость, которая на протяжении последних лет была основным драйвером роста. По данным аналитиков, большинство договоров аренды в сфере торговой недвижимости было заключено в иностранной валюте, которая резко выросла в текущем году, что усложняет заполняемость свободных площадей и заключение новых договоров. Кроме этого многим владельцам коммерческих площадей приходится идти на уступки, чтобы предотвратить потерю арендаторов.

Уже сейчас негативные тенденции явно прослеживаются в сегменте офисной недвижимости, так как арендаторы стараются избавиться от лишней площади, однако это еще не приняло массового характера. Вместе с этим пошли вниз арендные ставки, которые с начала года снизились в рублях сразу на 6% (падение при пересчете в иностранной валюте еще более существенно).

Аналитики ожидают дальнейшего ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Наиболее кризисный период, по их мнению, придется на февраль-март будущего года, по истечение которых можно будет делать прогнозы о стабилизации и возобновлении роста.