Продаем недвижимость за достойную цену

Любой собственник квартиры или другой недвижимости хочет реализовать его настолько дороже, насколько это возможно. 

Желание продавца вполне естественно, ведь каждый хозяин вкладывает в обустройство своего жилья немало сил, денег и времени. К тому же у большинства людей есть много приятных воспоминаний, которые ассоциируются именно с их квартирой.
На стоимость объекта недвижимости влияют множество факторов. Это и месторасположение жилого объекта, и удаленность его от остановок общественного транспорта, и уровень инфраструктуры в районе, где находится жилье. И все же для большинства людей приоритетным критерием при выборе недвижимости является ее внешний вид. Если жилое помещение вызывает у потенциального покупателя восхищение, если оно произвело на него положительный визуальный эффект, то, скорее всего, человек купит это жилье, невзирая на его незначительные недостатки.
Поэтому в первую очередь продавцу следует придать реализуемому жилому помещению презентабельный, товарный внешний вид. Для этого многие владельцы жилья проводят широкомасштабные ремонтные работы.
А нужно ли проводить ремонт в квартире, которая выставлена на продажу?
С одной стороны большинство покупателей после новоселья начинают ломать стены, сдирать обои в купленной квартире, переделывать все по своему усмотрению. Так что ремонт, в который бывший владелец вложил немало денег и сил – бесполезная трата времени. Но с другой стороны, есть покупатели, которые не имеют материальной возможности провести ремонтные работы сразу после завершения сделки. Поэтому они предпочтут из множества вариантов жилья тот, который пригоден для проживания.
Так что вопрос с предпродажным ремонтом сложный и неоднозначный. Ведь продавец делает ремонт в реализуемом жилом помещении с одной целью – продать его дороже, и с одной надеждой, что ремонт окупится. Специалисты рынка недвижости утверждают, что в случае с предпродажным ремонтом все зависит от класса жилья.
Если человек решил продать объект недвижимости класса эконом, находящийся в периферийном районе города, то тратить свои деньги и силы на проведение капитальных ремонтных работ не стоит. Достаточно покрасить полы, побелить потолки, поклеить свежие обои и заменить неисправную сантехнику. Дело в том, что потенциальными покупателями квартир эконом-класса являются люди небогатые, живущие, как говорится, от зарплаты до зарплаты. Поэтому, вероятнее всего, они не смогут доплатить продавцу несколько тысяч долларов за высококлассный ремонт.
Если это элитная недвижимость и квартиры класса премиум и бизнес, то на ремонт в этих жилых помещения продавцу стоит потратиться. Ведь подобные жилые объекты приобретают в основном состоятельные граждане, которые хотят жить в привычных для себя условиях: В богатстве, роскоши и комфорте. Поэтому широкомасштабные капитальные ремонтные работы, проведенные с привлечением услуг дизайнеров, окупятся в несколько раз.
Наличие всей документации и согласованная перепланировка.
Для многих покупателей при выборе подходящего объекта недвижимости важным фактором является не только его внешний облик, но и наличие всех необходимых документов для осуществления сделки. Поэтому у владельца квартиры в наличии должны быть и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на собственность и др.), технические документы (выписка из ГКН, план-экспликация, технический паспорт, поэтажный план). Отсутствие одной из вышеперечисленных официальных бумаг значительно повлияет на цену жилья не в выгодную для продавца сторону. Ведь покупателям придется ждать, пока собственник оформит все недостающие справки. А время – деньги, как известно.
Если в реализуемой квартире была сделана перепланировка, которую хозяин не согласовал с ПИБ (БТИ), то продать ее дороже вряд ли удастся. Ведь будущему владельцу объекта недвижимости с незаконно проведенным переустройством придется самому заниматься согласованием перепланировки с уполномоченными органами, стоять часами в очередях, бегать по муниципальным органам и кабинетам. Зачем это нужно покупателю?
Продавец должен заблаговременно уладить этот вопрос, чтобы не лишиться возможности реализовать свои квадратные метры за приличные деньги и не потерять состоятельных покупателей.
Таким образом, реализовать свою квартиру с максимальной выгодой для себя может любой продавец. Главное, привести жилое помещение в товарный вид, подготовить документацию и согласовать перепланировку. Тогда проблем с реализацией жилья не будет.