Что необходимо знать при оценке недвижимости

Оценка недвижимого объекта связана с проведением каких-либо операций, которые проводятся с ним. Как правило, есть ряд случаев, в которых она проводится. 

Во-первых, это проведение различных сделок. Во-вторых, сделки проводятся в том случае, когда осуществляется такая сделка и берётся кредит. Кроме того, оценка проводится и тогда, когда возникают многочисленные споры относительно недвижимости, или если необходимо оптимизировать уплату налогов на недвижимость.
Также недвижимость оценивается во время передачи активов предприятия, при постановке на баланс, при принятии каких-либо инвестиционных решений. Так или иначе, во многих случаях проведение этого мероприятия является просто необходимым.
Однако не смотря настолько широкое использование, такая оценка совершенно не всегда является обязательной. Но необходимость в оценке можно объяснить тем, что целесообразнее всего принимать верные управленческие решения.
Так, оценке подвергаются объекты жилой, коммерческой недвижимости, сооружения и недостроенные здания. Для каждого типа объектов проведение оценки значительно различается.
Коммерческая недвижимость
Услуги оцениваются исходя из стоимости недвижимости. Такая оценка ориентирована на то, чтобы работа была выполнена как можно более качественно, поэтому на стоимость работ в большинстве оказывает влияние количество трудовых затрат.
Основными критериями, которые влияют на стоимость, являются такие, как:
- местоположение;
- состояние объекта недвижимости;
- общий вид.
Жилая недвижимость
Стоимость такой оценки, как правило, ниже, чем стоимость оценивания коммерческой недвижимости. Для того чтобы качественно провести оценку, необходимо владеть информацией о некоторых параметрах объекта недвижимости.
Основные факторы:
- местоположение;
- степень развитости инфраструктуры;
- год постройки;
- общий внешний вид здания, этажность;
- общее внутреннее состояние здания;
- размер недвижимого имущества;
- спрос на рынке.
Кроме того, очень важны факторы, как потребности населения, стиль и уровень жизни. Влияние фактора местоположение обусловлено тем, что жилая недвижимость должна располагаться там, где есть все транспортные коммуникации и комфортные условия для проживания. Также вместе, где располагается жилая недвижимость, должна быть развита инфраструктура. Немаловажное влияние оказывает и год постройки здания, ведь от него зависит возраст здания и, следовательно – его состояние.
Проводится и оценка общего состояния объекта изнутри, во время чего выявляются основные преимущества и недостатки.
Также на стоимость недвижимости влияют и экономические факторы, к которым относится платёжеспособность населения и спрос на недвижимость. Разумеется, влияние оказывает и метраж. Таким образом, на стоимость жилой недвижимости влияют разные факторы, которые необходимо учесть.
Оценка сооружений
При оценке сооружений роль играют индивидуальные факторы, в зависимости от того, какие имеют приоритет. Оценка сооружений — это оценка мостов, дорог, тоннелей, линий электропередач и так далее. При проведении такой оценки очень важным фактором является тот, который имеет приоритет для каждого отдельного объекта сооружения. Кроме того, каждое сооружение требует определённого перечня документов при проведении оценки.
Незавершённое строительство
В этом случае много зависит от стадии строительства. Также разумеется, многое зависит от качества постройки.
Таким образом, при проведении оценивания, необходимо уделять внимание многим факторам.