Инвестиции в недвижимость, достоинства и недостатки

Инвестиции в недвижимость, как и любые другие виды инвестиций, весьма специфичны и имеют свои плюсы и минусы.

 К примеру, инвестирование в недвижимость требуют наличие довольно большого первоначального капитала, что делает его непривлекательным для мелких инвесторов. Однако в наше время на рынке недвижимости появились различные механизмы, которые делают инвестиции в недвижимость более доступными. Например, инвестирование здания на начальной стадии строительства. Понятно, что его стоимость квартир в нем после окончания строительства существенно возрастет.
Сюда же можно отнести ипотеку и другие виды долгосрочного кредита, предоставляемые практически любыми коммерческими банками. Кроме того, понятие недвижимости, за исключением жилья, охватывает еще и некоторые другие значения. В них входит, к примеру, постройка гаражей с последующей продажей, что является довольно перспективным видом инвестиций. Их стоимость на порядок ниже операций с квартирами, а уровень дохода может быть намного выше. Кроме того, по той причине, что соотношение стоимости аренды к рыночной стоимости гаража, как правило, выше, чем этот же показатель у квартиры, в случае его последующей сдачи в аренду инвестор окупит свои затраты гораздо быстрее, чем в случае с квартирой.
Другое специфическое свойство инвестиций в недвижимость – это их низкая ликвидность. То есть если существует вероятность появления необходимости срочного высвобождения инвестированных средств, то инвестировать их в недвижимость лучше не стоит.
Приятная особенность инвестиций в недвижимость заключается в возможности получать от них доход независимо от рыночных тенденций – ее сдача в аренду.

В случае с недвижимостью существует целый ряд внутренних факторов, оказывающих влияние на инвестиционную привлекательность и стоимость определенного объекта – индивидуальность и архитектура проекта, наличие стоянки, лифтов, удобства и пр.
Помимо этого, инвестору не стоит забывать об еще одном негативном факторе, повышающем риск в данном виде инвестирования - вероятность возникновения различных законодательных коллизий, нередко возникающих вокруг сделок с недвижимостью.
Положительная сторона инвестирования в недвижимость – это отсутствие инфляционного риска. Ведь в заключаемом между инвестором и застройщиком договоре о покупке квартиры обычно четко оговаривается общая сумма оплаты и сроки ее внесения. Следовательно, каким бы высоким не оказался уровень инфляции в стране, данный договор защищает инвестора от роста цен.

Читать все новости категории: "Коммерческая недвижимость"