Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Хороший ремонт значительно повышает стоимость квартиры под сдачу. Жилье в хорошем состоянии может принести вам от 30-50% дополнительной прибыли. 

Таким образом, увеличивается спрос, а время для его показа сокращается. Все это работает в том случае, если ремонт делается для арендатора, а не для себя. Помните и не забывайте об этом.
Поскольку вы готовите квартиру к аренде, а не собираетесь в ней жить, ориентируйтесь на среднего обывателя. Жилье должно соответствовать рядовому представлению граждан об удобстве и комфорте. Следуя по разумному пути достатка и рациональности, найти клиента будет намного проще. Квартира прежде всего должна быть местом для отдыха и быть сделана в сдержанном стиле. Без ярких красок и пугающих сооружений. Это привлечет и заинтересует большее количество потенциальных съемщиков. Особенно это актуально для квартир без мебели.
Ремонт и внутренняя отделка должны быть практичными, и долговечными.
Многое зависит от расположения и района квартиры. Нецелесообразно делать дорогой ремонт на краю города, в старой «хрущевке» с грязным подъездом. Вложения должны быть не безмерными, а наоборот, умеренными. Исходите из принципа универсальности. Оборудуйте квартиру тем, что будет необходимо и без чего нельзя обойтись. Как например двери в комнатах, карнизы на окнах, элементарная бытовая техника и посуда на кухне. Элементы сантехники в квартире должны обязательно быть в хорошем состоянии. Плохое санитарно-гигиеническое состояние санузла резко убавит поток потенциальных арендаторов. Постарайтесь обратить внимание чтобы в квартире одновременно не было ничего лишнего. Это могут быть например следы жизни предыдущих съемщиков. Такие как царапины на мебели, или рисунки фломастерами на стене. Квартиру перед сдачей следует тщательно подготовить, как в эстетическом, так и в гигиеническом плане. Никому из желающих не понравится заезжать в неубранную, или что хуже, грязную квартиру. Если вам такой труд не близок, то всегда можно обратиться за помощью к профессиональным уборщикам.
Стоит также разделить классы квартир. Самый простой эконом-класс, рангом выше бизнес-класс. И самый требовательный элит-класс. Стоимость на ремонтные работы, мебель и технику для всех разная и должна соответствовать классу квартиры. Но при этом она не должна превышать в сумме 14-15% от стоимости самой квартиры. При вложении средств в отделку и ремонт, оценивайте срок его окупаемости. Так как эти деньги могут к вам вернуться не так скоро, как вы планируете. В некоторых случаях сэкономить можно на бытовой технике и мебели, так как она совсем незначительно влияет на стоимость аренды.
В случае же с бизнес-классом квартир придется вложить больше средств и качественных материалов. А также дополнительных аксессуаров для более комфортного проживания. Тут на бытовой технике и мебели сэкономить не получится. При этом ее качество, должно быть на высоком уровне. Черно-белый ламповый телевизор тут не пройдет. Из обязательных условий также должна быть установлена импортная сантехника и водонагреватель. Полы должны быть деревянными, в редких случаях из ламината высокого качества. А в ванной установлен теплый пол.
Элит-класс квартир самый требовательный. Но можно обойтись без позолоты и мраморных памятников, такая экзотика тут не нужна. Также не подойдет тут и классический ремонт. Актуальным тут будет стиль типа хай-тек, или техно. В светлых тонах, с обилием камня и стекла. Яркие цвета в некоторых частях комнат, могут придать квартире в целом дополнительный объем. Для окон подойдут нейтральные, светлые тона в виде дорогих штор, или занавесок. Роль-жалюзи как в офисе устанавливать здесь не стоит. Стоит также отметить что такая квартира никак не обойдется без системы кондиционирования воздуха, большого холодильника и конечно посудомоечной машины. Большой неосмотрительностью будет также отсутствие высокоскоростного Интернета и спутниковой тарелки.
При сдаче любой квартиры, каждый дорожит своим временем и меньше всего, хочет быть обманутым. Поэтому когда собственник выставляет квартиру, он должен ее правильно позиционировать, чтобы не вызвать отторжение у арендатора. Все что заявлено, должно соответствовать. Иначе все труды могут оказаться тщетными.
Каким бы ни был дорогим ремонт, он не вечен. Со временем он устаревает и приходит в негодность. Сам по себе, или с помощью арендаторов. По закону, съемщик вправе пользоваться нанятым жильем как своим собственным. В пределах, конечно условленных в договоре аренды. Для этого при заключении договора не забудьте указать перечень и состояние всего что передается. В случае если произойдет порча имущества, вы всегда сможете это доказать в судебном порядке.