Недвижимость. Кому выгодна ипотека и инвестиции?

Размер кредитных ставок и рост стоимости недвижимого имущества.
С начала кризиса, согласно наблюдениям экспертов, ипотечные ставки в России, хотя немного снизились, но по-прежнему считаются одними из самых высоких в целом мире.

- ипотечный кредит на новостройку, которая находится в процессе возведения (на стадии котлована). Чем выше уровень «готовности» здания, тем выше и стоимость квартир в нем. Если к моменту сдачи цена жилой площади подросла на 25-30%, а ипотечная ставка равна – до 13%, то приобретение квартиры при таком раскладе окажется выгодным инвестированием денежных средств. Но такой расклад подойдет тем, кто планирует вернуть кредит на протяжении года либо полутора лет. А если кредит на новостройку долгосрочный, он поможет уберечь средства от девальвации и инфляции, без их преумножения.
Классические способы инвестирования в России не работают.
В мировой практике прибыль от инвестирования извлекают за счет сдачи жилплощади в аренду. Причем ипотечные ставки почти равны арендной плате по прибыльности, а это значит, что инвестор может легко погашать кредит средствами, полученными в качестве оплаты за аренду. На рынке недвижимости в России сдавать в аренду новостройку вряд ли получится, потому что ее сначала необходимо привести в жилой вид. А приобретение жилплощади во «вторичном» фонде значит то, что вкладчик лишится возможности получить доход на росте цены метра на момент строительства. Ипотечные ставки и ставки по аренде в России - до 15% и до 5%, соответственно. Инвестиции в недвижимость действительно выгодны в сфере недвижимости коммерческого типа, где доходы от аренды равны где-то 13%.
Аналитики согласны с мнением, что россиянам, при наличии необходимой суммы, намного выгоднее рассчитываться за недвижимость сразу. Причем это подходит и как в краткосрочной, так и в долгосрочной (до 10 лет) перспективах. Другими словами, получать доход от инвестирования недвижимость на территории России выгодно, если не привлекать средства со стороны.
Причины и прогнозы глазами аналитиков.
Почему столь высоки ипотечные ставки в России? Аналитики отмечают, что причиной является высокий риск для банков, которые решаются выдавать кредит на новостройки. Рискуют потому, что в России нет четко разработанной схемы изъятия недвижимого имущества у заемщика, который не платит. Вдобавок, ипотечная ставка не может быть ниже ставки по рефинансированию, которая сегодня равна 7,75 %.
Ситуация оптимизма не внушает, но, согласно мнению многих аналитиков, возможно постепенное снижение ставок по ипотеке, а также их приближение к западным стандартам (примерно 6%), если банки повысят свою лояльность к каждому клиенту. В таком случае, отечественный рынок недвижимости получит новый толчок к развитию.

Читать все новости категории: "Слухи о недвижимости"