Ипотека под собственную недвижимость

Заемщики, подающие заявку на получение ипотечных кредитов, часто уже являются собственниками определенной недвижимости или ее части.

Имея недвижимость в собственности физические лица подают заявления на получение ипотечных кредитов для дальнейшего улучшения своих жилищных условий. Реже, цель получения ипотечного кредита - это долгосрочные инвестиции заемщика. При получении ипотечного кредита в залог можно оформить как приобретаемую недвижимость, так и уже имеющуюся в собственности. На практике чаще всего в обеспечение ипотечных кредитов оформляются приобретаемые квартиры или дома, что является более выгодным как для заемщика, так и для банка.
Банковские риски увеличивают стоимость кредита.
Если ,, которая оформляется в залог при получении ипотечного кредита уже является собственностью заемщика - изменяется назначение кредита. Он превращается в залоговый кредит, который по своей сути сильно отличается от ипотечного – который выдается под залог приобретаемого жилья. Так при получении кредита под залог собственной недвижимости, вначале происходит регистрация залога, а потом выдача кредитных средств. Этот кредит по сути становится нецелевым. А к выдаче такого кредита банки относятся более придирчиво, очень тщательно изучая платежеспособность клиента. Часто за такими кредитами обращаются клиенты, чтобы получить деньги для собственного бизнеса. Это добавляет определенные риски в данное кредитование, ведь невозможно наперед предугадать будет ли ваш бизнес прибыльным. Поэтому такие кредиты банки выдают менее охотно и стоят они дороже. При оформлении целевых кредитов, банк может проанализировать и спрогнозировать свои риски, а если кредит нецелевой это сделать очень сложно, практически невозможно, поэтому по таким кредитам значительно выше процентные ставки.При получении ипотечного нецелевого кредита, процедура передачи собственной квартиры в залог значительно усложняется если вместе с заемщиком проживают несовершеннолетние дети или пенсионеры. Их очень проблематично выселить, в случае невозврата кредита заемщиком. Также в случае возникновения сложностей при возврате кредита, банку гораздо сложнее обеспечить его погашение способом реализации залогового имущества. Выписать зарегистрированных жильцов из квартиры для последующей ее реализации банком можно лишь в случае целевого ипотечного кредита. Это значительно усложняет банку возможность вернуть свои деньги.
Целевой кредит, таким образом является более выгодным и для банка, и для заемщика. Таковым является ипотечный кредит под залог квартиры, которая покупается.