Оценка недвижимости

Оценка недвижимости носит обязательный характер, но, не смотря на это, используя различные методы, можно добиться соответственно, различного результата. 

В частности рыночный метод оценки недвижимости, по мнению многих специалистов и экспертов, считается наиболее выгодным для заказчика, так как практически не занижает стоимость, а иногда даже и завышает ее, что принесет только дополнительную прибыль. Чтобы провести заказа подобной оценки, необходимо обратиться в ведомство или компанию, которые предоставляют данные услуги и, составив заявление на заказ услуги, заключить двухсторонний договор. На основании составленного договора и проводится оценка.
Проведение оценки проходит путем анализа рынка недвижимости, а точнее, изучение аналогичных сделок купли-продажи, которые за основу брали схожий объект недвижимости, для этого применяется сравнительный подход к оценке недвижимости. В чем преимущество данного подхода? Если честно, то преимущество для кого-то может обернуться банальным недостатком, так как за основу берутся, например, две трехкомнатные квартиры, расположенные в домах одинаковой этажности на одном и том же этаже. Конечно, коррекция стоимости по району будет проводиться, но все равно для элитной квартиры это может грозить занижением, а для ветхой квартиры может иметь явные завышения стоимости.
Как видите, действительно рыночный метод оценки недвижимости не совершенен, но вложив минимальные средства в косметический ремонт, можно выиграть от проведенной оценки. Однако обладателям элитных квартир, лучше прибегнуть к доходному методу оценки. Из полученной стоимости недвижимости, которая указывается в отчете о проведенной оценке, исчисляется ставка налога на недвижимость, при проведении сделки. Поэтому оценка не зависимо от вида и метода все равно является обязательной, главное правильно подобрать методику оценки для своего объекта недвижимости.