Основы фотографии недвижимости. Советы риэлторам.

Есть десять важных принципов, которые полезно использовать, чтобы ваши фотографии недвижимости получили максимальную маркетинговую эффективность.

1. Главное маркетинговое задание фотографии недвижимости - показать особенности помещения.
Вы должны сделать так, чтобы каждая фотография визуально это поддерживала. Необходимо устранить любые факторы, отвлекающие от этой главной цели. Композиция фотографии также очень важна, ведь она контролирует направление внимания и обеспечивает фокус на главной цели фотографии. Например, угол съемки влияет на фокус внимания к наиболее важным элементам комнаты.
2. Пользуйтесь оптикой с широким углом охвата для съемки интерьеров.
Широкий угол линзы увеличивает ощущение пространства в интерьере. Что считать широким углом? Для интерьеров оптика должна иметь фокусное расстояние от 14 до 24 мм. в эквиваленте 35 мм. кадру. Простые «мыльницы» обычно не имеют широкоугольной оптики.
3. Для лучшего результата уберите лишние вещи и приведите в порядок мебель.
Известно, что упорядочение помещения себя оправдывает. Дома продаются скорей и за большую цену, когда они имеют опрятный вид. Большинство помещений, которые загромождены лишними вещами и хламом. Фотографии будут выглядеть лучше, если мебель будет упорядочена, а помещение освобождено от всего лишнего.
4. Наиболее важная фотография - это фото главного экстерьера.
Потратьте дополнительное время, деньги и усилия для того, чтобы получить чудесную фотография фасада, потому что это именно та фотография, которую будут видеть первой и зачастую потенциальные покупатели. Онлайн копия этого фото должно заставить покупателя ближе ознакомиться с недвижимостью. Многие дома выглядят лучше, если их снимать с высоты от 3 до 6 метров над уровнем земли.
5. Добавьте в интерьер света и яркости.
Яркие интерьеры создают более положительное впечатление на потенциального покупателя, поэтому вы должны иметь светлые и яркие фотографии. Любительские фотокамеры часто недоэкспонируют. Нужно применить специальное световое оборудование или цифровую обработку, чтобы достичь необходимого уровня света и яркости. Освещение и контроль яркости окон является наиболее сложным аспектом фотографии недвижимости. Два самых распространенных подхода - съемка экспозиции с брекетингом, или использование нескольких вспышек для освещения помещений.
6. Вертикальные линии (например, стены) должны быть действительно вертикальными
на фотографии.
Мы существуем в мире, в котором сознательно понимаем, что все стены являются четко вертикальными. Когда человек видит комнату, в которой стены не являются параллельными краю фотографии, он получаю неприятную визуальную дезориентацию. Голос внутри говорит: «Что-то здесь не так». Вертикальные линии, которые не являются совершенно параллельными краям фотографии, является первым показателем непрофессионального фотографа.
7. Вертикальные и горизонтальные линии должны быть прямыми.
Оптика с широким углом иногда деформирует линии у края фотографии, делая их кривыми. Для того, чтобы избавиться от такой дисторсии, надо использовать специальные средства и программную обработку.
8. Чтобы яркие окна не мешали.
Если не использовать специальные средства освещения или программную обработку,
окна в помещении имеют тенденцию выглядеть слишком яркими, через них ничего не видно. Но всегда есть возможность показать вид из окна, если он является важным для продажи недвижимости. Чтобы качественно показать внешнюю среду, возможно, понадобятся услуги профессионального фотографа. Яркие окна мешают еще и потому, что глаз имеет свойство естественно сосредоточивать фокус на яркой части фотографии. Иногда вид из окна не является столь важным, но может приобретать
критическую массу, особенно когда дает возможность увидеть часть недвижимости.
9. Избегайте цветного воздействия.
Слишком сильное влияние цвета (особенно оранжевого) отвлекает внимание. Также необходимо обеспечить использование такого освещения, чтобы фотография передавала настоящие цвета помещения без искажения.
10.То, как фотографии представляются онлайн и в печатных изданиях, оказывает большое влияние на эффективность маркетинга недвижимости. Фотографии имеют наибольшее влияние, когда они представляются большим размером (800 x 600 пикселей или более) в составе хорошего слайд-шоу, которым можно легко управлять. Сайты по продаже недвижимости обычно не представляют фотографии наиболее эффективным способом. Одна из целей виртуального тура или слайд-шоу является достижение максимальной маркетинговой эффективности фотографий.
Вы можете нанять фотографа, который придерживается указанных принципов или же самостоятельно их использовать, если у вас есть достаточно технических навыков или ассистент, который поможет сделать такие фото. Но в любом случае вы являетесь
агентом, который отвечает за маркетинг объекта недвижимости, поэтому используйте эти принципы, чтобы создавать, отбирать и представлять фотографии максимально эффективно с позиции маркетинга.
Поскольку вышеупомянутые принципы являются общими с точки зрения фотографии, наиболее опытные фотографы недвижимости используют их автоматически, но есть много таких, кто пренебрегает ими. Достаточно легко представить себе, что имея цифровую камеру, вы уже и есть профессиональный фотограф. Но важно помнить, что в первую очередь вы эксперт по маркетингу недвижимости, и ваша цель - сделать этот маркетинг эффективным. Если он таким не является, то есть над чем задуматься.