Основные методы оценки недвижимости

Если вы решили продавать свой дом или квартиру, в первую очередь ее необходимо правильно оценить и установить стоимость.

 Для осуществления выгодной сделки и быстрого поиска клиентов оценка недвижимости должна быть выполнена правильно. Если вы переоцените продаваемый объект – потеряете время, так как покупать квартиру по завышенной цене никто не захочет. Если же недооценить продаваемый объект, можно потерять большие деньги.
Для оценки недвижимости выделяют следующие методики:
• затратная. Суть данной методики заключается в определении стоимости покупки участка, на котором находится исследуемый объект, цену за сооружение аналогичного здания, учитывая его износ (если продается вторичная недвижимость);
• доходная. Определяется уровень окупаемости капиталовложений за конкретный период;
• сравнительная. Первичная или вторичная недвижимость, что продается, сравнивается с аналогичными объектами на рынке, предварительно выставленными на продажу.
Каждая методика актуальна для определенного случая. Оценка объектов торговли чаще всего производится по доходной методологии, вторичную недвижимость оценивают сравнительным методом, а квартиру в новостройке – затратным способом.
Если вы решили продать квартиру самостоятельно, рекомендуется использовать сравнительный метод. Такой вариант оценки недвижимости покажет приблизительную стоимость объекта, от которой вы будете отталкиваться при разговоре с потенциальными покупателями.
Для сравнительной оценки недвижимости во внимание берутся такие параметры:
• район, в котором находится объект недвижимости;
• капитальность строения;
• общая площадь объекта;
• размер жилой площади, ванны и кухни;
• этаж;
• высота потолков;
• наличие балкона, лоджии;
• инженерные коммуникации;
• состояние жилого дома;
• наличие ремонта.
Часто случается так, что продавец, который прожил в данной квартире много лет, видит в ней одни достоинства. В таком случае он устанавливает свою цену, с которой покупатель категорически не согласен, так как последний считает стоимость завышенной. Если вы определили стоимость вторичной недвижимости, но больше трех месяцев покупателей так и не нашлось, ваши расчеты оказались неправильными и продаваемый объект будет еще долго простаивать. В таком случае вы можете обратиться к услугам профессиональной оценочной компании или риэлтора. Опытный специалист сможет переоценить вашу квартиру и показать вам нюансы и подводные камни, которые не были учтены при самостоятельной оценке вашего имущества.