Конечно, выбирая вторичную квартиру, не станешь разоренным дольщиком. Но даже в этом спокойном направлении существуют собственные подводные камни, о которых лучше знать заранее, чтобы застраховать себя от катастрофических рисков. Безусловно, чаще всего обмана ожидают с юридической стороны, но мало кто подозревает, что существуют и другие подвохи.
Каждый продавец вторичной квартиры заинтересован, чтобы продать свою квартиру не только быстро, но и с ощутимой выгодой. Очень часто такая прагматичность владельца продаваемой собственности может завести далеко. Для того чтобы не переплатить за квартиру всегда необходимо действовать сообща с риелтором, ведь этот специалист, как никто другой владеет ситуацией и знает по каким алгоритмам можно рассчитать стоимость и определить, а является ли, вообще, квартира ликвидной. Любая доверчивость со стороны потенциальных покупателей может в дальнейшем стоить очень дорого. Все должно быть проверено и проанализировано. Если в квартире проведена перепланировка, то обязательно необходимо удостовериться, что такие кардинальные преобразования разрешены соответствующими инстанциями.
Чтобы не стать основным фигурантом смешной истории, в которой "скупой или слишком наивный, доверчивый платит дважды" стоит трезво оценивать объект и основательно подходить к осмотру. Так как можно путем поверхностных преобразований, например, спрятать излишнюю кривизну базовых поверхностей, грибок на стенах или зашить гипсокартонными панелями протекающие и ржавые трубы. Поверьте, вариантов может быть множество, поэтому не просто так все эксперты настоятельно советуют тщательней осматривать квартиру. Внешние дефекты могут прятаться за счет своевременного проведения косметического ремонта, поэтому не надо стесняться отклеивать обои, чтобы изучить, какие стены спрятаны за декоративной отделкой или, допустим, напольное покрытие можно поднять и посмотреть, какого качества черновая поверхность пола. Только так можно действительно оценить качество вторичной квартиры и уровень предстоящих финансовых расходов. Ведь, как правило, после оформления сделки каждый из нас начинает делать ремонт и, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными и неожиданными моментами, лучше заранее изучить внешние параметры жилого пространства.
Если квартиру можно привести в порядок, заменив коммуникацию, канализацию, переклеив обои, то сделать ремонт дома - непосильная ноша, и не в нашей это компетенции. Таким образом, стоит также обращать внимание на материал, год постройки, так как если жилое здание готовится под снос, то, такое вложение средств вряд ли назовешь перспективным и выгодным активом. Кроме того, стоит быть осторожными и обращать внимание на территорию вокруг дома, поскольку стремление скрыть недостатки жилых районов, которые расположены вблизи железнодорожных вокзалов, аэропортов, всем давно уже известны. Например, время просмотра квартиры всегда подгоняется под временное затишье. В дальнейшем таким легкомысленным покупателям придется мириться с реакционным ревом самолета или со стуком колес.
Внимательность и трезвый расчет позволит подойти к сделке со знанием дела и приобрести действительно качественную вторичную квартиру.